Audits Techniques

L’audit technique est une étape cruciale pour assurer la qualité et la conformité des bâtiments. Il permet d’identifier les anomalies, les risques potentiels et les opportunités d’amélioration.

Qu’est-ce qu’un audit technique de bâtiment ?

Un audit technique de bâtiment est une évaluation détaillée de l’état d’un bâtiment. Il vise à identifier les problèmes structurels, les défauts de construction, les problèmes de conformité et les risques potentiels pour la santé et la sécurité. L’audit peut être réalisé lors de la construction, de la rénovation ou de l’acquisition d’un bâtiment. L’objectif est d’obtenir une vision globale de l’état du bâtiment et de proposer des recommandations pour améliorer sa performance, sa durabilité et sa sécurité.

Litige : quelle est la valeur d’un audit technique de bâtiment ?

La valeur d’un audit technique de bâtiment est considérable, car il fournit une documentation objective et détaillée de l’état d’un bâtiment à un moment précis. En effet, l’audit technique offre de nombreux avantages :

Preuve objective : Un audit technique fournit une évaluation impartiale de l’état du bâtiment. Les conclusions et les recommandations de l’audit sont basées sur des observations factuelles, ce qui renforce leur crédibilité.
Identification des problèmes et des responsabilités : L’audit technique peut aider à identifier les problèmes de construction, de conformité ou de maintenance, ainsi qu’à déterminer les responsabilités des différentes parties prenantes (constructeurs, propriétaires, gestionnaires de projet, etc.).
Évaluation des dommages et des coûts de réparation : Un audit technique peut fournir une estimation détaillée des dommages causés par des défauts de construction, des problèmes de conformité ou des négligences. Cette estimation peut servir de base pour évaluer les coûts de réparation.
Documentation historique : Un audit technique réalisé à différentes étapes de la vie d’un bâtiment (construction, rénovation, acquisition) permet de constituer une documentation historique de l’état du bâtiment.
Support pour la négociation et la médiation : Un audit technique peut servir de base pour la négociation et la médiation entre les parties prenantes. Les informations contenues dans l’audit peuvent faciliter la compréhension des problèmes et aider à trouver des solutions mutuellement acceptables.

Les étapes d’un audit technique bâtiment

Un exemple d’audit technique de bâtiment comprend généralement les étapes suivantes :

Préparation : Définir les objectifs et le périmètre de l’audit.
Examen des documents : Réviser les plans, les permis de construire, les certificats de conformité et les rapports d’inspection précédents.
Inspection sur site : Visiter le bâtiment pour évaluer visuellement les structures, les installations et les équipements.
Analyse des données : Compiler et analyser les informations recueillies lors de l’inspection et de l’examen des documents.
Rapport d’audit : Rédiger un rapport détaillé présentant les résultats, les conclusions et les recommandations de l’audit.

L’importance de la due diligence technique

La due diligence technique est un processus d’évaluation et de vérification qui permet d’identifier les risques potentiels, les problèmes de conformité et les opportunités d’amélioration avant l’achat, la vente ou la rénovation d’un bâtiment. Elle est essentielle pour assurer la qualité, la sécurité et la durabilité des bâtiments.

L’audit technique d’un immeuble fait partie intégrante de la due diligence technique. Il permet de minimiser les risques financiers et juridiques associés à l’acquisition ou la rénovation d’un immeuble en identifiant les problèmes potentiels et en proposant des solutions pour les résoudre.

Quels points essentiels doivent figurer sur un audit technique de bâtiment ?

Voici les points essentiels qui doivent généralement figurer sur un audit technique de bâtiment :

Structure du bâtiment : Évaluation de l’état général de la structure, notamment des fondations, des murs porteurs, des planchers, des poutres et des colonnes. Identification des signes de détérioration, de corrosion ou de défauts de construction.
Acoustique du bâtiment : Les mesures acoustiques constituent un moyen indispensable de diagnostic de situation. Elles permettent de caractériser l’environnement, la qualité d’écoute d’une salle, le confort d’une habitation ou d’un lieu de travail, la gêne, l’émission d’une machine. Pour ce faire, L’acousticien réalise des études d’impact sonore. Traitement de tous les sujets acoustiques : isolation au bruit aérien, isolation au bruit de choc, acoustique interne (réverbération), bruit des équipements techniques.
Thermique du bâtiment : Contrôler les défauts d’isolation et de réaliser un bilan thermique. Contrôler les ponts thermiques. Contrôler le passage des conduites de chauffage et d’eau sanitaire. Contrôler les infiltrations d’eau dans les toits terrasses.
Enveloppe du bâtiment : Inspection de la toiture, des façades, des fenêtres et des portes pour détecter les problèmes d’étanchéité, d’isolation ou de ventilation.
Installations techniques : Évaluation des systèmes électriques, de chauffage, de climatisation, de plomberie et de ventilation. Vérification de la conformité aux normes en vigueur, de l’efficacité énergétique et de l’état général de l’entretien.
Sécurité incendie : Vérification des dispositifs de sécurité incendie, tels que les extincteurs, les alarmes, les issues de secours et les plans d’évacuation. Évaluation de la résistance au feu des matériaux et des structures.
Accessibilité et conformité aux normes : Contrôle de l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que la conformité aux réglementations locales et nationales en matière de construction, d’urbanisme et d’environnement.
État des revêtements de sol et des finitions intérieures : Inspection des revêtements de sol, des murs et des plafonds pour détecter les problèmes d’usure, de dégradation ou de non-conformité.
Amiante et autres matériaux dangereux : Identification des matériaux potentiellement dangereux, tels que l’amiante, le plomb ou les moisissures, et évaluation des risques pour la santé et la sécurité des occupants.
Environnement et impact écologique : Évaluation des performances énergétiques du bâtiment, de l’efficacité de l’isolation et de l’impact environnemental global, y compris la gestion des déchets et la consommation d’eau.
État des espaces extérieurs : Inspection des espaces extérieurs, tels que les parkings, les voies d’accès, les zones vertes et les équipements de loisirs, pour détecter les problèmes d’entretien, de sécurité ou de conformité.
Recommandations et plan d’action : Rédaction d’un rapport détaillé présentant les conclusions de l’audit, ainsi que des recommandations pour améliorer la performance, la sécurité et la conformité du bâtiment. Le rapport doit également inclure un plan d’action priorisé pour la mise en œuvre des améliorations proposées.

En examinant ces points essentiels lors d’un audit technique de bâtiment, il est possible d’obtenir une vision globale de l’état du bâtiment.